Мы начинаем новый раздел нашего сайта со статьи об одном из наиболее завуалированных понятий на российском рынке недвижимости.

Свободная планировка: вся правда.

Образ планировочной анархии культивируется не только рекламщиками от недвижимости, но даже в некоторых профильных интерьерных и архитектурных изданиях, создавая ложное впечатление вседозволенности.
Тем грустнее становится новоиспеченным владельцам таких "свободных" квартир и апартаментов после нашего разъяснения реального положения дел. 

А обстоит все вот как.

В законодательстве Российской Федерации нет ничего о свободной планировке. Ее не существует не только как официального понятия, но и как фактической возможности. Это означает, что вы не можете в полной степени вольно обращаться с планировкой своих квадратных метров в многоквартирном доме.

И самое серьезное препятствие этому - наличие вполне официальных и очень даже осязаемых мокрых зон.
Осязаемы они, как правило, в виде готовых или не очень (в один ряд) перегородок. 

Например, в ЖК "Испанские Кварталы" перегородки санузла возведены полностью, и представляют собой границы той самой мокрой зоны в этой части квартиры.

А в ЖК "Царская площадь" нет вообще никаких перегородок, и мы наблюдаем голые коммуникации.

Но, даже отсутствие этих перегородок не имеет никакого значения.
Если проявить настойчивость и запросить у УК планы мокрых зон, то обязательно окажется, что существует утвержденный экспертизой план БТИ, который строго указывает границы санузлов и расположение кухни.
При этом, по закону, увеличивать мокрые зоны мы имеем право только за счет нежилых зон (коридор, либо гардеробная, если таковая предусмотрена в проекте БТИ), либо путем объединения санузлов.
Расширять санузел за счет кухни также запрещено.

А теперь фанфары: исключением являются квартиры на первом и частично последнем этаже.

И это означает, что настоящая свободная планировка доступна только владельцам квартир на первом этаже в монолитных домах.

На последних этажах возможностей чуть меньше чем на первом. Тут можно: 
- Расширить кухню за счет санузла и наоборот.
- Расширить жилую комнату за счет санузла.
Но запрещено расширять санузел за счет жилой зоны.

Увы, все эти ограничения касаются "не только лишь всех", независимо от степени лакшерности вашего ЖК.
Придерживаться этих правил или нет - личное дело каждого, но нужно понимать, чем это грозит.
В случае выявления незаконной перепланировки, будет выписано предписание вернуть планировку в законное русло.

Мы часто слышим, как граждане уверенно возражают, что не обязаны никого пускать в свою квартиру, и не намерены этого делать... Давайте здесь опустим правовые детали и представим ситуацию, что вас заливают соседи сверху... Поверьте, Вы обязательно обратитесь в УК, в свою страховую компанию,  и более чем настойчиво пригласите их представителей в свою квартиру на освидетельствование происходящего безобразия.
Всегда найдется нечистое на руку ответственное лицо, готовое сделать вид что ничего не видело, но это временное помутнение зрения будет стоить вам кругленькую сумму.
При этом, вы не застрахованы от того, что через месяц это лицо лишится своего рабочего места, и к вам придет его коллега. И все начнется по новой... А может коллега окажется более принципиальным?